1803

　　偷拿老爸的房產文件，複印造假後掛牌銷售，併在獲款21萬元後關上手機逃之夭夭。日前，經松江區檢察院以合同詐騙罪提起公訴，被告人葉墩被判處有期徒刑4年，罰金人民幣2萬元。
　　低價賣房
　　2012年11月，石女士在松江小昆山地區尋覓房產，後在一家知名房產中介公司發現一套“性價比”極高的房源：面積70多平方米，價格僅25萬元。石女士當即通過中介找到賣主葉墩，得知這是一套小產權房。經商談，賣家以22元的價格“出售”。
　　當月28日，買賣雙方在房產中介的見證下，簽署了一份房屋轉讓協議。石女士看了對方的“房屋使用權出讓協議”“購房發票”後，通過銀行轉賬付給葉墩21萬元房款，另外1萬元押在中介公司。“這房間內還有租戶，租期到2012年12月20日，等過了這個時間你再搬進去。”葉墩說。
　　過了幾天，石女士決定去新買的房子里看看，發現房子內並沒有住戶，於是請人換門鎖，結果被幾名老人阻止了，說這個房子屬於葉墩的父親，還出示了一份“房屋使用權出讓協議”，上面的姓名並不是葉墩。石女士立刻撥打葉墩的電話，但怎麼也聯繫不上，這才發現被騙，於是報警。第二天，公安機關將涉嫌合同詐騙的葉墩抓獲。
　　真相大白
　　原來，葉墩在外欠了很多賭債，想把父親位於小昆山的一處房子賣了還債。因這套房屋沒有自己的名字，他就從父親卧室里偷出房屋使用權出讓協議，找了一家文印店按正本格式打印一份，又找人開了一張183360元的假購房發票。後來他找到房產中介，要求低價出售房屋，併在成功騙得石女士錢款後，將一部分贓款用於還賭債，其餘錢款揮霍一空。（文中涉案人為化名）
　　【檢察官提醒】
　　小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權由鄉政府或村政府頒發，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也不會備案。在高房價的背景下，城市低收入群體買不起高價房，小產權房的低價位就具有很大的誘惑力。近期，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，遏制違法建設、銷售“小產權房”。
　　小產權房憑“房屋使用權出讓協議”和“購房發票”進行“交易”，沒有房產證作為保障，法律和政策風險很大。本案中，葉墩偽造相關文書，簽訂房屋轉讓協議，詐騙得被害人21萬元人民幣，更是觸犯了刑法。檢察官提醒購房者，遇到明顯低於市價的房屋不要急於購買，應註意查看房屋產證和房產登記信息，以免上當受騙。
　　通訊員宋劍本報記者郭劍烽　　（原標題：兒子私賣父親小產權房還賭債）